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律师解答(3)

问

同父异母两个女儿如何分家中拆迁房

答
针对你面临的问题，你应该看到以下事实，在你父母离婚后，拆迁分配两块地基，地基上一处是面门房，一处是自住房屋。你父亲是拆迁上的权利人，原则上与你无关(可能因为有你在户内，政府适当照顾你父亲，多分配面积)，所有的权利仍然是你父亲的，而后建造的房屋也应该是你父亲出资的，所以财产都是你父亲的。你父亲再婚后，再婚前的财产也应当是他个人的婚前财产，法律关系上与你、与他现在的老婆无关，除非他自己明确表示将财产分你或她或将财产作为他们夫妻共有财产。 所以，父母的财产就是他们自己的，作为子女当然不希望失去该财产，特别像你现在遇到的情况。目前看来，财产的权利都是你父亲的，在他死之前如果没有遗嘱，按照法律规定，由你、他现在的老婆孩子、甚至他活着的父母按照法律规定对他财产进行继承分配。(其中，宅基地、没有大证的房子较难处理) ...展开
用户：匿名 财产继承 | 2019-10-30 18:24:04
问

卖二手房，被中介欺骗

答
交易房屋发生于买卖双方之间，中介提供的是居间服务，现在普遍的做法是买卖双方直接签订合同，中介在合同上作为见证一方。对于买方需要办理银行贷款的情形，无论是商业贷款还是公积金贷款，都无法有一个具体的时间标准，那么也不能据此说明中介的责任，甚至是故意隐瞒之类的行为。如你所述，买方已经很积极，那么卖方也应具有一定的容忍度。希望你们的交易顺利进行完毕。 ...展开
用户：匿名 房屋购买 | 2019-10-30 12:25:21
问

请问律师

答
交易的房屋存在租赁的问题。对于第一点，租赁中介提供居间服务，当将房屋出租之时，居间合同目的已经实现，中介已取得其居间服务费，而后，因房屋买卖，致使承租人搬出，这个结局不影响中介方的利益。所以，中介方无权要求你们对其赔偿，但是如果你们自愿，这又另当别论。对于第二点，如承租人在规定时间内未搬出，是否由出卖人承担20%的房屋价款的责任，那么首先有约定的从约定，但这个数额的违约金是否能得到绝对的支持则不一定，因为你们已经完成过户登记，仅在交付的过程中碰到承租人延迟搬出的情况之下，你的损失不足以达到20%的房屋价款，该违约金的约定虽然生效，但是终将得不到全额的支持。 ...展开
用户：匿名 房屋购买 | 2019-10-30 11:49:52